522 rue St-Georges, Saint-Jérôme : une bâtisse commerciale stratégiquement positionnée
Une adresse commerciale qui se remarque
Sur la rue St-Georges, à Saint-Jérôme, la visibilité n'est pas un luxe : c'est une donnée acquise. Le 522 s'y trouve avec tout ce qu'un investisseur ou un occupant-propriétaire recherche : un emplacement de premier plan, une configuration polyvalente et un accès facilité aux grands axes routiers. Ici, l'achalandage travaille pour vous avant même que vous n'ouvriez la porte.
Pour qui cette propriété a-t-elle du sens ?
Cette bâtisse commerciale s'adresse à l'investisseur qui souhaite diversifier son portefeuille avec un actif tangible bien situé, autant qu'à l'occupant-propriétaire qui désire établir son entreprise dans un local commercial tout en générant un revenu locatif complémentaire. Deux scénarios s'offrent concrètement : occuper le local commercial dès la prise de possession, ou maintenir le bail avec le propriétaire actuel qui occupe déjà les lieux. La flexibilité est au cœur de cette opportunité.
Les atouts qui font la différence
- Local commercial en rez-de-chaussée : Bien positionné sur la rue St-Georges, le local bénéficie d'une exposition directe à la circulation locale. Occupez-le pour votre propre entreprise ou conservez le locataire en place : les deux options sont sur la table.
- Logement 5 1/2 au deuxième étage : Un logement très bien aménagé au deuxième étage vient compléter la rentabilité de l'ensemble, ajoutant un revenu résidentiel stable à l'équation commerciale.
- Garage et rangement généreux : À l'arrière, un garage converti en espace de rangement de 28 pieds sur 36 pieds offre une capacité exceptionnelle, un avantage concret pour toute entreprise ayant des besoins en entreposage. Le sous-sol aménagé en rangement vient bonifier encore davantage cet actif.
Un quartier vivant, bien desservi
La rue St-Georges, à Saint-Jérôme, c'est un secteur où les services et la circulation se croisent naturellement. L'arrêt de transport en commun Saint-Georges / Ouimet se trouve à tout juste 39 mètres de la propriété, ce qui place la bâtisse à portée immédiate des réseaux de transport collectif. Trois autres arrêts sont accessibles en moins de 230 mètres, dont Saint-Georges / Léopold-Nantel et Labelle / Léopold-Nantel.
Pour les repas d'affaires ou l'achalandage de clientèle, l'environnement est favorable : le restaurant Conquistadora est littéralement à 41 mètres, le Pacini se trouve à environ 350 mètres, tandis qu'Arousse et Coco Crèpes sont à distance de marche. L'accès à l'autoroute est également à proximité, ce qui facilite les déplacements régionaux pour les employés, les clients et les fournisseurs.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 549 000 $
- Type de propriété : Bâtisse commerciale / Bureau
- Superficie du terrain : 444 pi²
- Composition : Local commercial au rez-de-chaussée, logement 5 1/2 au deuxième étage, garage de 28 pi x 36 pi converti en rangement, sous-sol aménagé en rangement
- Exclusions : Équipements et effets personnels des locataires
La possibilité de signer un bail avec le propriétaire actuel ou d'occuper le local soi-même permet d'adapter la stratégie d'acquisition à votre réalité d'affaires. Consultez votre conseiller juridique et financier pour évaluer les implications selon votre situation.
Cette bâtisse commerciale sur la rue St-Georges représente une occasion concrète pour l'investisseur ou l'occupant-propriétaire qui souhaite s'établir ou croître à Saint-Jérôme. Pour obtenir plus d'information, planifier une visite ou discuter de vos objectifs d'affaires, communiquez avec Bruno Couture, courtier immobilier résidentiel et commercial.
📞 579 888-3638
🌐 www.brunocouture.com
Frequently Asked Questions
Est-il possible d'occuper le local commercial dès l'achat ?
Oui. L'une des options disponibles est d'occuper vous-même le local commercial dès la prise de possession. Il est également possible de conserver le propriétaire actuel comme locataire en signant un bail avec lui. Les modalités exactes sont à confirmer lors des négociations.
Qu'est-ce qui est exclu de la vente ?
Les équipements et effets personnels des locataires sont exclus de la transaction. Tout le reste, tel que décrit, est inclus dans le prix de vente.
Quelle est la superficie du garage à l'arrière ?
Le garage, converti en espace de rangement, mesure 28 pieds sur 36 pieds, soit une superficie appréciable pour des besoins d'entreposage commerciaux ou opérationnels.
La propriété est-elle bien desservie par le transport en commun ?
Très bien desservie. L'arrêt Saint-Georges / Ouimet est situé à 39 mètres de la propriété. Trois autres arrêts se trouvent à moins de 230 mètres, dont Saint-Georges / Léopold-Nantel et Labelle / Léopold-Nantel.
Faut-il consulter un professionnel avant de faire une offre sur un immeuble commercial ?
Il est fortement recommandé de consulter un notaire, un comptable ou un conseiller financier avant de procéder à l'achat d'une propriété commerciale. Les implications fiscales, juridiques et de financement diffèrent de celles d'une transaction résidentielle. Votre courtier immobilier peut vous orienter vers les bons professionnels.
